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Les frais de notaire sont une taxe ajoutée au prix des opérations d’achat ou de vente dans l’immobilier. Ces frais sont payés par l’acheteur du logement et ils varient en fonction de l’ancienneté du bien immobilier.
Découvrez ici, combien représentent les frais du notaire pour une transaction en cas de vente d’une maison ou d’un appartement.
Le pourcentage ou le frais des notaires sur une vente immobilière
Les frais de notaire représentent les dépenses d’acquisition, y compris un certain nombre de taxes. Le notaire perçoit ces frais pour le compte de l’État. Ces frais sont connus sous le nom de droits de mutation. Ils comprennent essentiellement les frais de notaire et diverses taxes comme la TVA.
L’acheteur paie donc les frais de notaire lors de la signature de l’acte de vente. Cependant, ces frais ne doivent pas être confondus avec les honoraires pour les services d’un agent immobilier. Si le client souhaite annuler le contrat, il dispose d’un délai de réflexion de 10 jours.
L’important à savoir sur le calcul des frais de notaire
Le fait de savoir faire le calcul et l’estimation des frais de notaire et des frais d’acquisition d’un bien immobilier peut s’avérer important dans certaines situations. Les frais de notaire payés par l’acheteur au notaire ne sont pas entièrement imputables à ce dernier. Les frais des notaires ne sont pas estimés de la même manière pour les logements neufs et les logements existants. Ils sont plutôt plus faibles pour les nouvelles propriétés.
Les frais de notaire ou d’acquisition représentent l’ensemble des sommes versées pour les services du notaire et des tiers, les procédures notariales, la rédaction des actes et les taxes dues à l’État. Les frais de notaire sont soumis aux tarifs établis par la loi du 8 mars 1978. Le pourcentage des notaires est proportionnel au prix de la transaction et est décroissant.
Les différentes composantes du frais de notaire
Les frais d’acquisition sont connus sous le nom de « frais de notaire » et sont divisés en quatre catégories :
Les droits de mutation : taxe prélevée par les autorités fiscales, équivalente à 5,80 % du prix de vente dans la plupart des États.
L’émolument du notaire : les émoluments ou la rémunération du notaire pour la vente d’un bien immobilier sont calculés selon un taux proportionnel au prix de vente du bien.
- Pour une vente de 0 à 6.500 euros, le pourcentage est de 3,870 %.
- Pour une vente de 6.501 à 17.000 euros, le pourcentage du frais des notaires est 1,596 %.
- Pour une vente de 17.001 à 60.000 euros, le pourcentage du frais des notaires est 1,064 %.
- Pour une vente de 60.001 euros et plus, le pourcentage du frais des notaires est 0,799 %.
Les frais formels et divers : ils représentent les formalités effectuées par le notaire pour la transaction.
Dépôt de garantie immobilière : cette somme est payable à l’État pour l’accomplissement des formalités d’enregistrement et de publicité foncière.
Quelle est la différence entre les frais de notaire d’une maison neuve et celui d’une maison ancienne ?
Pour les biens anciens, les émoluments du notaire sont perçus par le notaire lui-même au moment de la vente du bien. Ce n’est qu’après cela que le transfert de la propriété peut être exécuté. Cependant, pour les maisons anciennes, le notaire reçoit 7 à 8 % du prix de vente. Pour les propriétés nouvellement construites, ces frais sont considérablement réduits. Dans ce cas, 2 à 3 % du prix de vente sont versés.
La raison de cette différence est que les frais de notaire incluent les droits de mutation pour les propriétés anciennes et nouvelles. Pour les nouvelles propriétés, ces frais sont moins coûteux, car ils ne comprennent que la taxe d’enregistrement foncier. En revanche, pour les propriétés plus anciennes, le montant de la taxe est considérablement plus élevé.
